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Casa 3 ambientes en venta en General Madariaga 968, Lanus Este
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen General Madariaga 968, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
447 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 52% mas que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de General Madariaga 968.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 703538890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.438
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 544
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de una edificación sobre dos lotes que se venden juntos, sobre uno de ellos existe una casa que consta de: Comedor • diario de 2,50 x 4,53, cocina de 2,58 x 2,80, dormitorio de 3,61 x 4,18 piso de parquet, dormitorio 3,61 x 3,94, baño de 2,41 x 1,58, galería lateral con jardín y patio entre la casa y el galpón. al fondo posee un galpón de material con techo de losa de 8,56 x 7 y terraza. en el otro lote existe un gran espacio verde al frente con portón, cuarto de enseres y un amplio tinglado de chapa al contrafrente. Se acepta casa de menor valor en parte de pago as la diferencia en dinero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Madariaga 968

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica8 min · 518 m
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Constitucion9 min · 591 m
Paseo de la Constitucion13 min · 802 m
Plaza Villa Obrera13 min · 807 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico4 min · 271 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico7 min · 443 m
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico10 min · 618 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Madariaga 968, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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