Casa 4 ambientes en venta en Pergamino al 700, Lanus Este

Casa 4 ambientes en ventaen Pergamino al 700, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
484 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 3% menos que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Pergamino al 700.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 774lo normal · 800579968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.000
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 556
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA CON LOCAL, GRAN FONDO LIBRE Y ENTRADA PASANTE – APTO CRÉDITO Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio lote, con local al frente, entrada pasante para varios vehículos y un gran fondo libre. Ideal para vivienda familiar, uso comercial o quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Local al frente de 4,15 x 5,35 mts. con cortina metálica. ~ Patio delantero de 2,90 x 6,15 mts. ~ Entrada de auto pasante de 2,40 x 21 mts. para varios vehículos. ~ Garage de 5,80 x 3,35 mts. con techo de fibrocemento. ~ Living comedor de 2,95 x 5,70 mts. super aireado y luminoso, con aire acondicionado frio/calor y estufa. ~ Dormitorio de 3,95 x 4 mts. con piso de parquet. ~ Segundo dormitorio de 4 x 4 mts. con piso de parquet. ~ Hall distribuidor. ~ Baño completo. ~ Cocina comedor de 4,50 x 3 mts. con mueble bajo mesada y aire acondicionado frio/calor y estufa. ~ Lavadero cubierto bajo escalera. ~ Patio de 2,30 x 4,70 mts. + 6,30 x 5,05 mts. con parrilla. ~ Gran fondo libre parquizado de 10 x 24,50 mts. con limonero de cuatro estaciones. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A metros de Av. Pres. Raúl Alfonsín. • A 5 cuadras de Av. Teodoro Sánchez de Bustamante. • Líneas de colectivos cercanas: 74, 354, 521, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + Apto crédito. + Posibilidad de renta gracias al local al frente que posee. + Entrada pasante para varios vehículos. + Gran fondo libre con amplias posibilidades de ampliación o recreación. + Se escuchan ofertas. + Se toma propiedad de menor valor en parte de pago. En común con colega.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pergamino al 700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 LIBERTAD · otros · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 ANTONIO BERNI · inicial · publica4 min · 273 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/01 · adultos · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Constitucion6 min · 388 m
Plaza General Madariaga8 min · 485 m
Paseo de la Constitucion9 min · 577 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico4 min · 288 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico5 min · 301 m
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico9 min · 585 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 95.000USD 89.00021 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino al 700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 89.000
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