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Casa 4 ambientes en venta en Ayacucho 1800, Lanus Este
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ayacucho 1800, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 21% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 1800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 672lo normal · 8521.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 158.475
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CASA DE 4 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO. SOBRE UN LOTE DE 8 x 37.APTO A CRÉDITO. Amplió Living comedor ,con salidas a dos patios, cocina comedor amoblada.Baño completo con ante baño , escritorio con placard de punta a punta, TRES dormitorios con placard. Lavadero cubierto, Gran quincho con parrilla . Terraza en toda la superficie. Doble ingreso por pasillo, tres patios y un jardín al frente. SE ESCUCHAN OFERTAS. SE TOMA VEHÍCULO POR MENOR VALOR.CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 1800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin13 min · 822 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica4 min · 231 m
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
Paseo de la Constitucion12 min · 744 m
Paseo de la Constitucion15 min · 928 m
Plaza Villa Obrera15 min · 967 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico7 min · 423 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico7 min · 456 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico10 min · 609 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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