Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta PH, 4 Ambientes, Lanus Este. Apto Credito

Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 8% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Lanús Este.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.085lo normal · 1.1818381.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.152
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH CON 3 DORMITORIOS EN LANUS ESTE PLANTA BAJA: * Doble acceso desde la calle. * Living comedor. * Toilette. * Cocina con espacio para comedor diaria, con doble circulación al living y al exterior. * Garaje cerrado con portón corredizo de madera. * Escalera con pisos de madera tarugadas en impecable estado. PRIMER PISO: * Hall distribuidor con pisos de madera. * 2 amplios dormitorios * Baño completo. SEGUNDO PISO: * 3er dormitorio. * Lavadero con amplia bacha y espacio de colgado * Terraza con espacio para parrilla. El triple se encuentra en una inmejorable ubicación, zona residencial con muy buen acceso a medios de transporte. Mucho lugar de guardado. Persianas de madera en toda la propiedad. Chimenea a gas. El segundo piso cuenta con piso de parquet, placares amplios y aire acondicionado frio • calor. No paga expensas. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a MORESCO REAL ESTATE ni resultan vinculantes; 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) MORESCO REAL ESTATE recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud. CMCPSI 6803 • CUCICBA 8129

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Chino11 min · 719 m
Fiore11 min · 726 m
Fiambreria12 min · 773 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS · secundaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO STELLA MARIS · primaria · privada4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento10 min · 669 m
Plaza Villa Obrera14 min · 894 m
Plazoleta Caraza15 min · 985 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado4 min · 235 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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