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Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta de casa 4 ambientes con quincho en lanus

ALZAGA al 2200 , Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
189 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 40% menos que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de ALZAGA al 2200 , Lanús Este.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 511lo normal · 8486561.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.242
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 641
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes sobre lote de 8,66 x 21,84 mts con quincho y jardín. La misma se encuentra distribuida en tres plantas.La planta baja está compuesta por living comedor, cocina comedor, dormitorio y baño completo. En planta alta se encuentran otros dos dormitorios (uno de ellos con vestidor y salida a balcón) y baño completo. Por último, en la terraza se encuentra un cuarto de guardado. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.425.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado America15 min · 988 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 934 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica3 min · 206 m
JARDIN EL PIMPOLLITO · inicial · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada9 min · 600 m
Plaza General Arias13 min · 830 m
Plaza Sarmiento13 min · 836 m
Salud
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico9 min · 597 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 22,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALZAGA al 2200 , Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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