Casa en venta en Gerli · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Gerli · 4 ambientes

Casa Ideal 2 Familias

Avenida Tte Gral Juan Domingo Perón 1072 · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gerli, 4 ambientes, 119 m², USD 130.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,8% por encima de la mediana del set (USD 93.000). El m² sale USD 1.092 contra USD 775 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
118 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Gerli

Descripcion

CASA PARA 2 FAMILIAS FRENTE Patio al frente: 3.05 x 5.20 mts. Piso de porcellanato. Cerramiento metálico con puerta de acceso a la calle.- Garaje: 4.00 x 9.30 mts., piso de cemento. Portón corredizo recto automatizado. Baño 1x 1 con lavatorio e inodoro. Living: 4.05 x 4.05 mts. con piso de porcellanato . Puerta de acceso principal con 2 postigos laterales vidriados. Calefactor de tiro balanceado. Aire acondicionado split. Puerta vidriada con 2 hojas de abrir, divisoria del come-dor.- Comedor: 2.60 x 4.10 mts., piso de porcellanato. Paredes con revestimiento simil piedra. Puerta vidriada con 2 hojas de abrir que da aun hall de distribución.- Baño: 1.30 x 2.55 mts., piso y paredes con revestimiento en porcellanato. Instalado con vanitory, inodoro con mochila, bidet, ducha americana y extractor de aire.- Cocina: 3.05 x 3.00 mts. piso de porcellanato. Instalada con mesada de mármol en forma de "L", con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando; muebles bajo mesada y alacenas colgantes en melanina. Artefacto de cocina industrial, campana extractora. Isla movediza con tapa de mármol y mueble de melanina haciendo juego con los muebles de cocina.- Dormitorio: 3,05 x 3.45 mts. Piso flotante. Ventana de aluminio con 2 hojas corredizas y rejas. Aire acondicio-nado Split. Vestidor 2.00 x 3.05 mts. con piso flotante. Baño en suit 1.85 x 3.15 mts. Amplio vanitory con mesada de mármol y espejpo sobre mesada. Piso y paredes con revestimiento de porcellanato, instalado con inodoro con mochila, bidet y ducha americana.- Hall de distribución: 1.95 x 4.90 mts. Piso de porcellanato, empapelado. Ventana tipo balancín vidriada que da al patio. Puerta de salida al patio trasero. Lavadero cubierto: 2.00 x 2.25 mts. Piso y paredes con revestimiento de porcellanato. Pileta de lavar, cone-xión para lavarropas automático. Calefón. Ventana tipo balancín vidriada al patio trasero.- Patio trasero en forma de "L": 2.25 x 5.40 mts. + 1.70 x 2.60 mts., piso de cemento. Escalera de acceso a la terraza.- Terraza: con recubrimiento de membrana. Dependencia auxiliar: 3 x 3.55 mts. Piso de cemento, techo de chapa con cielorraso de madera a la vista. Aire acondicionado Split. Puerta y ventana a la galería semicubierta. Galería con techo de chapa. DUPLEX AL FONDO Living comedor: 2.80 x 4.80 mts., piso de porcellanato y cielorraso de madera a la vista. Puerta de acceso principal y ventana al patio. Estufa de tiro balanceado. Escalera con estructura metálica y peldaños de madera de acceso al dormitorio de planta alta. Baño: 1.15 x 3.10 mts., piso y paredes con revestimiento en porcellanato. Instalado con vanitory, inodoro con mochila y ducha americana. Puerta corrediza de embutir, ventiluz y extractor de aire.- Cocina: 1.45 x 3.10 mts., piso y paredes con revestimiento en porcellanato, instalada con mesaday pileta de acero inoxidable y artefacto de cocina.- Puerta y ventana al patio.- Dormitorio (planta alta): 2.90 x 5.90 mts., piso de madera. Aire acondicionado Split. Ventanas al aire y luz.- Patio en forma de "L": 3.50 x 8.45 mts. + 2.70 x 4.85 mts., piso de cemento.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.149.075/mes

Necesitas ingresos por $ 4.596.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.3%
Esta propiedad
USD 130.000+2.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gerli: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Tte Gral Juan Domingo Perón 1072, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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