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Casa en venta en Villa General Guemes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 156,4 M
Cuota UVA desde $ 888.391/mes · ingresos $ 3,6 M

Casa en venta en Villa General Guemes · 3 ambientes

Duplex 3 amb. Con patio y cochera! Oportunidad!!!

Madariaga 1800 · Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa General Guemes, 2 dormitorios, 74 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.351 contra USD 987 de la mediana (+36,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 28/09/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 987
Mediana m²
76 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa General Guemes

Descripcion

¡Excelente dúplex de 3 ambientes en Lanús Este con patio y cochera! BAJO DE VALOR! OPORTUNIDAD UNICA! APTO CREDITO BANCARIO. SIN EXPENSAS. Ubicado en una muy buena zona de Lanús Este, a pocos metros de la Av. 9 de Julio, con rápido acceso a numerosas líneas de colectivos, comercios, colegios y todos los servicios. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En la planta baja cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina integrada, baño de recepción y un cómodo patio con parrilla, ideal para disfrutar en familia o con amigos. En la planta alta dispone de dos cómodos dormitorios y un baño completo principal. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. 3 ambientes 2 baños (recepción y principal) Patio con parrilla Muy buena ubicación Apto Crédito Bancario ENVIAR WHATSAAP AL 1161167871 Entre calles: SITIO DE MONTEVIDEO y ITUZAINGO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00024 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 110.000 → USD 102.000-7.27%
  2. 23 de oct de 2026USD 102.000 → USD 100.000-1.96%

Ubicacion

Madariaga 1800, Villa General Guemes, Lanus, Buenos Aires

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