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Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Casa en venta
USD 72.000
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Casa 3 amb. con local, cochera, y terraza con parrilla.

Manuel Castro 3500, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
161 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 26% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Castro 3500, Lanús Oeste.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 699lo normal · 9381.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.655
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 806
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL de 4 x 5 mts. Vidriera, toilette, pisos granito, aire ac, techo de losa. COCHERA amplia con portón corredizo. Patio. Ingreso al living comedor (aire ac.), cocina comedor, baño completo con bañera, dormitorio ppal. 2do. Dormitorio. Patio, lavadero cubierto. Terraza sobre local, con parrilla. Buen estado y zona. Lote 9,22 x 17,53 mts. Superficie del terreno 161m². Cubiertos 103m². Posee Electricidad, gas natural, agua corriente, pozo ciego. Termotanque. Orientación Noreste. Escritura • Plano • APTA CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 15 en la zona
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo4 min · 258 m
Supermercado Maria · Manuel Castro6 min · 380 m
Granja Emilio · Avenida General San Martin7 min · 440 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO MAGDALENA ABRAIN · primaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES SUMARI · inicial · privada4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA · inicial · privada7 min · 430 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 25 de Mayo8 min · 487 m
Plazoleta de los Estados Unidos10 min · 657 m
20 de Junio11 min · 714 m
Salud
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Castro 3500, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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