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Casa 3 ambientes en venta en LINIERS 3346. Entre Murguiondo, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen LINIERS 3346. Entre Murguiondo, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
223 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 9% menos que lo normal entre los 46 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de LINIERS 3346. Entre Murguiondo.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 841lo normal · 9271.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.802
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 759
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 AMBIENTES en Lanús Oeste, Lanús Hermosa casa en esquina, en perfectas condiciones de conservación Estar comedor 4,20 metros por 5,10 metros Cocina comedor 4 metros por 3 metros Dormitorio 1: 3,5 metros por 3,4 metros Dormitorio 2: 3,2 metros por 3,40 metros Baño: 2 metros por 2,10 metros Lavadero 1,8 metros por 2 metros Garage 4,40 metros por 5,40 metros Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web .ar Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los/las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(GIG-GIG-4496)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LINIERS 3346. Entre Murguiondo

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Bravo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Alimentos al por Mayor · Manuel Ocampo2 min · 143 m
Mercado Leon · Coronel D'Elia5 min · 334 m
Frigorifico Familibel · La Rioja9 min · 562 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 PBRO. ANTONIO LUDEMANN · adultos · publica1 min · 67 m
JARDIN DE INFANTES Nº 933 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 16 DE SEPTIEMBRE · secundaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Bravo8 min · 486 m
Parque General San Martin8 min · 511 m
Plaza San Martin10 min · 664 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado10 min · 657 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado10 min · 667 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado12 min · 766 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LINIERS 3346. Entre Murguiondo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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