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Casa 3 ambientes en venta en Cnel. Sayos 1744, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Cnel. Sayos 1744, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 21% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Sayos 1744.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 9501.197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 843
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes de estilo mixto que consta de 2 dormitorios, cocina, comedor, baño, jardín al frente y garaje semicubierto. Al fondo con ingreso por pasillo encontramos un departamento de 2 ambientes, construcción moderna que consta de 1 dormitorio, cocina comedor, baño, patio y terraza. Ideal para dos familias. Muy buena ubicación ya que se encuentra cercana a las Avenidas Viamonte y San Martin, por las cuales transitan varias líneas de colectivo. Así también, se sitúa a metros del Parque Udabe ( Plaza San Martin) en el cual se desarrollan varias actividades deportivas. Superficie cubierta: 100m2 Superficie descubierta: 70m2 Superficie total: 170m2 (Las superficies consignadas anteriormente son referenciales y pueden variar según plano o título.) La venta de este inmueble queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1542

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Sayos 1744

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Carrefour Express · Coronel D'Elia3 min · 210 m
Granja El Trebol · Coronel D'Elia3 min · 212 m
Panaderia Las Leñas · Coronel D'Elia4 min · 239 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO SANTA FAZ · primaria · privada6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES SANTA FAZ · inicial · privada6 min · 401 m
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin5 min · 338 m
Plaza Mario Bravo11 min · 723 m
Parque General San Martin12 min · 794 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 331 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Sayos 1744, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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