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Casa 3 ambientes en venta en Julián Lagos 2427, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Julián Lagos 2427, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
201 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 39 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Julián Lagos 2427.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 1.0751.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.953
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH tipo casa al frente en venta, con entrada totalmente independiente y excelente distribución. La propiedad cuenta con cochera, amplio living comedor, cómoda cocina comedor diario con muy buena ventilación y luminosidad, dos dormitorios de grandes dimensiones, baño completo y patio. Además, posee lavadero semicubierto y terraza de loza con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Ambientes amplios, funcionales y muy luminosos, con la comodidad y privacidad de una casa y sin expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Lagos 2427

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carames · Jose Maria Moreno5 min · 325 m
Supermercado · Avenida General San Martin7 min · 417 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos7 min · 432 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · primaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos8 min · 524 m
Plazoleta Concejal Noya10 min · 628 m
Plazoleta Doctor Carri11 min · 686 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico8 min · 495 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico11 min · 698 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Lagos 2427, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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