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Casa 3 ambientes en venta en Av. P. Bernardino Rivadavia al 2600, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Av. P. Bernardino Rivadavia al 2600, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
121 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 19% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. P. Bernardino Rivadavia al 2600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 9871.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.962
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 783
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en esquina sobre Lote propio, ubicada sobre Av. Rivadavia, a 3 cuadras de Av. 25 de Mayo y 3 cuadras de Viamonte.- Consta de acceso a living con ventanal al frente, dos dormitorios amplios con pisos en parquet, baño completo, cocina con muebles bajo mesada y comedor diario. Posee patio con cerámicos y acceso/cochera para un vehiculo. Buen estado general. Parte de la conexion electrica se realizó a nuevo. Apto credito.- Para más consultas no dude en contactarnos, el código de la propiedad publicada es GHO Ver datos . Más de 50 años de trayectoria avalan nuestro compromiso GIANNI PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. P. Bernardino Rivadavia al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Hipermercado Coto · Avenida Bernardino Rivadavia2 min · 145 m
La Pradera · Gobernador Oliden2 min · 160 m
ServiCompras · Avenida Bernardino Rivadavia5 min · 336 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 CUMELEN · inicial · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica3 min · 189 m
COLEGIO ALEMAN DE LANUS · primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque General San Martin11 min · 681 m
Triangulo11 min · 696 m
Plaza San Jose Obrero12 min · 794 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico3 min · 174 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico5 min · 315 m
CENTRO DE REHABILITACION VIRGEN DE FATIMA (D) · clinica especializada · privado8 min · 511 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. P. Bernardino Rivadavia al 2600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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