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Casa 3 ambientes en venta en Manuel Maza 3601, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 39.900
= $ 63,4 M
Cuota UVA desde $ 359.908/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Manuel Maza 3601, Lanus Oeste

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
148 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 44% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Maza 3601.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 363lo normal · 645750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.937
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 556
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

No todas las oportunidades aparecen por debajo de los USD 40.000. Esta casa reúne condiciones difíciles de encontrar en ese rango: lote propio, construcción de material, escritura y entrega inmediata. Distribuida en dos plantas PB: patio de ingreso, espacio para guardar un vehículo, amplio living-comedor, cocina con salida al patio, baño completo y 1 dormitorio PA: segundo dormitorio de generosas dimensiones, segundo baño con ducha y acceso directo a terraza Ambientes independientes entre plantas, con aprovechamiento de espacios exteriores en ambos niveles. Construcción de material, lote propio Escritura y entrega inmediata Sobre la calle Manuel Maza, con varias líneas de colectivo a pocos metros y rápida conexión a CABA y a distintos puntos de la zona sur. Práctica para una familia o para quien busca una vivienda con potencial de actualización. Venta directa. Consultanos para coordinar una visita. USD 39.900 Facundo Nobile Bienes Raíces — Más que una operación, una relación de confianza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.908 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.908/mes

Necesitas ingresos por $ 1.439.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Maza 3601

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Luna · Jose Maria Moreno4 min · 247 m
La Central · General Viamonte11 min · 708 m
Day % Autoservicio · General Viamonte13 min · 827 m
Educacion · 33 en la zona
ALFONSINA STORNI(MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica3 min · 190 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº455 · adultos · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Cayetano7 min · 417 m
Plazoleta Murguiondo7 min · 432 m
Plazoleta B. Bancario10 min · 614 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA JARDIN · centro de salud · publico5 min · 330 m
CENTRO DE SALUD EL TRIANGULO · centro de salud · publico7 min · 459 m
CENTRO DE SALUD VILLA CONSTITUCION · centro de salud · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Maza 3601, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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