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Casa 3 ambientes en venta en TACUARI 1860 LANUS OESTE, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen TACUARI 1860 LANUS OESTE, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 3% mas que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de TACUARI 1860 LANUS OESTE.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 9237491.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.308
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Chalet 3 Ambientes con Cochera, Patio y Terraza 100 m² cubiertos 120 m² descubiertos ️ Terraza con posibilidad de ampliar metros La propiedad dispone de: Interior: 2 Cocheras cubiertas al ingreso Cocina comedor amplia e integrada ️ 2 habitaciones espaciosas Distribuidor Baño completo Exterior: Patio con sector de lavadero semicubierto ️ Terraza con pequeño cuarto de guardado USD 95.000 Tacuari 1860, entre Humberto Primo y Mendoza – Lanús Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TACUARI 1860 LANUS OESTE

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Susy · General Viamonte2 min · 144 m
Carrefour Express · Coronel D'Elia5 min · 346 m
Granja El Trebol · Coronel D'Elia6 min · 358 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 437 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica7 min · 446 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE I.A.P.E. · superior · privada7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 457 m
Parque General San Martin10 min · 657 m
Plazoleta Concejal Noya12 min · 765 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado5 min · 308 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 474 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado7 min · 478 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TACUARI 1860 LANUS OESTE, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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