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Casa 3 ambientes en venta en Murature 3100, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen Murature 3100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
389 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 29% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Murature 3100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 645lo normal · 9147771.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.300
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 842
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 3 AMB. SOBRE GRAN LOTE Y CON AMPLIO POTENCIAL Propiedad desarrollada en una sola planta sobre un excelente lote con gran fondo libre y espacios versátiles, ideal para uso residencial o comercial dada su estratégica ubicación frente a un colegio. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Patio de ingreso de 4.20 x 4.60 aprox. ~ Garage o local de 4.50 x 4 aprox. ~ Living o recepción de 3 x 3 aprox. ~ Baño completo ~ Comedor diario de 3.50 x 4 aprox. con pasa platos hacia cocina ~ Dos dormitorios: 3.45 x 5.30 aprox. y 4 x 4 aprox. (ambos con pisos cerámicos) ~ Gran fondo libre de más de 20 mts. ~ Quincho de 8.66 x 5 aprox. a terminar UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Frente a colegio “Del Castillo” • A metros de Av. 25 de Mayo • A 5 cuadras de Coto Lanús • Cercanía a múltiples comercios y servicios BENEFICIOS DIFERENCIALES + Acepta financiación de hasta U$S 10.000.- + Posibilidad de local o uso comercial por su ubicación + Líneas de colectivo cercanas: 9, 247, 520 + Gran lote con excelente potencial de ampliación o desarrollo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murature 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Triangulo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
La Violeta Carnicerias · 25 de Mayo2 min · 114 m
Novedades Caraza · Tagle4 min · 287 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo6 min · 387 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO DEL CASTILLO · primaria · privada2 min · 124 m
INSTITUTO EL CASTILLO · secundaria · privada2 min · 155 m
JARDIN DE INFANTES DEL CASTILLO · inicial · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Triangulo5 min · 334 m
20 de Junio7 min · 471 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 603 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (OESTE) · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO DE SALUD ARTURO ILLIA · centro de salud · publico11 min · 698 m
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE LANUS · centro de salud · publico12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murature 3100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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