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Casa 3 ambientes en venta en Grecia 4000, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Grecia 4000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
413 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 50% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Grecia 4000.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 802661927

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.247
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 876
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | CASA 3 AMBIENTES EN LANÚS OESTE CON PARQUE, PILETA Y GARAGE Excelente casa de 3 ambientes en venta ubicada sobre calle Grecia 4073, Lanús Oeste, desarrollada íntegramente en una sola planta y con unidad funcional independiente. Se trata de una propiedad de grandes dimensiones, en muy buen estado de conservación y con sólida calidad constructiva. La vivienda se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, con ventanales que favorecen el ingreso de luz natural, la ventilación cruzada y el confort diario. Características principales: • Living comedor • Cocina comedor * 1 baño completo • Garage para 2 autos • Parque con pileta • Galería techada con parrilla • Lavadero independiente • Cuarto de guardado / dependencia A destacar: • Doble Ingreso a la propiedad. • Excelente estado • Apta crédito (No tiene declarado en plano el cuarto del fondo) • Acepta Permuta • Servicios e impuestos al día • Lista para escriturar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grecia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (20 de Junio) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Frigorifico La Violeta · Tagle2 min · 157 m
Novedades Caraza · Tagle3 min · 179 m
Gabriel e Hijos · Mendoza4 min · 286 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · primaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada2 min · 113 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 5 en la zona
20 de Junio1 min · 60 m
Triangulo6 min · 389 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 559 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MIRANDA NORGREEN · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO DE SALUD RAMON CARRILLO DE LANUS · centro de salud · publico13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grecia 4000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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