Casa 3 ambientes en venta en SAYOS 1889, Lanus Oeste

Casa 3 ambientes en ventaen SAYOS 1889, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
195 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 134.500, un 45% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de SAYOS 1889.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.345lo normal · 9277481.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.745
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 830
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY LINDA CASA 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO Jardín al frente: 3.60 x 3.30 mts. con cerramiento de rejas. Garage cubierto: 4.65 x 4.40 mts. Techo de tejas. Living-comedor: 2.60 x 5.15 mts. Piso de escalla de mármol. Puerta de acceso principal de madera. Ventana con reja al pasillo lateral. Calefactor de tiro balanceado. Cocina: 2.60 x 4.10 mts. Piso de escalla de mármol, paredes con revestimiento en cerámica esmaltada, mesada de mármol en forma de L con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando, mueble bajo mesada y alacenas colgantes en madera patinada. Ventana al pasillo, campana extractora de acero inoxidable, cocina vitrocerámica eléctrica y horno a gas. Antebaño: 1.05 x 1.80 mts. piso de escalla de mármol. Baño: 1.80 x 2.30 mts. Piso de escalla de mármol, paredes con revestimiento en cerámica. Insta-lado con vanitory con mueble de madera. Inodoro con mochila, bidet y ducha americana con mampara de aluminio y acrílico. Dormitorio: 3.50 x 4 mts. Piso de parquet. Ventana con cortina de enrollar y reja al jardín. Aire acondicionado Split frio calor. Dormitorio: 2 x 3.70 mts. Piso flotante de madera. Ventana con rejas al patio. Aire acondicionado frio calor. Puerta corrediza. Jardín de invierno: 3.60 x 5.40 mts. piso de cerámica. Paredes con revestimiento en ladrillo a la vista y cerámico. Cerramiento perimetral de aluminio con puertas corredizas que dan al patio, calefactor de tiro balanceado. Aire acondicionado Split. Puerta de acceso directo desde el pasillo lateral. Patio: 4.05 x 7.80 mts. Piso parte cerámica, parte parquizado. Con parrilla. Quincho: 4.80 x 3.45 mts. Lavadero cubierto: 1.40 x 3.45 mts. Terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.982 en total: USD 134.500 del aviso mas USD 9.482 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.207.875 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.982
Precio del aviso
USD 134.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.255
Sellos y tasas~1%
USD 1.345
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.875/mes

Necesitas ingresos por $ 4.831.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAYOS 1889

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Susy · General Viamonte4 min · 260 m
Mercado Leon · Coronel D'Elia5 min · 308 m
Carrefour Express · Coronel D'Elia5 min · 322 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE I.A.P.E. · superior · privada6 min · 407 m
INSTITUTO SANTA FAZ · primaria · privada7 min · 456 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica7 min · 476 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin6 min · 404 m
Parque General San Martin9 min · 596 m
Plaza Mario Bravo11 min · 674 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 447 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado7 min · 451 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAYOS 1889, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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