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Casa 3 ambientes en venta en Joaquín V. González 1461, Lanus Oeste
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Joaquín V. González 1461, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
260 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 16% menos que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 1461.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 1.2501.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 924
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a reciclar de corte antiguo Sobre Lote de 8.66 x 30 A 600 metros de Estacion Lanus Ideal emprendimiento Muy buena ubicacion a 300 metros de la Avenida Hipolito Yrigoyen La propiedad a pesar de contar con varios años de antguedad esta muy bien estructralmente. Es ideal para quienes aman las casas antiguas en buen estado para reciclar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquín V. González 1461

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Giuseppe · Coronel Pringles 2983 min · 195 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 323 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 341 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 JONAS SALK · hospitalaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi3 min · 214 m
Plazoleta Dr. Harris5 min · 314 m
Plazoleta Caraza10 min · 638 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado6 min · 358 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 399 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico6 min · 406 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 1461, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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