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Casa en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Casa en venta
USD 36.000
= $ 56,9 M
Cuota UVA desde $ 323.297/mes · ingresos $ 1,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Casa Oportunidad Inversion Refaccion

Hector Guidi · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
117 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 52% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Hector Guidi.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 9291.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.286
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a refaccionar, posee al frente un amplio living comedor, divisible y con posibilidad de cochera, espacio para cocina comedor, baño a refaccionar, dormitorio, patio trasero, terraza. La propiedad posee Cloacas instaladas, agua corriente. Los pisos son nuevos. El resto es a refaccionar. Buena inversión! Consulte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.297 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.538
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.297/mes

Necesitas ingresos por $ 1.293.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 17 en la zona
LOS LEONCITOS (MUNICIPAL Nº2) · inicial · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica5 min · 300 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 ANTONIO BERNI · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo de la Constitucion3 min · 185 m
Paseo de la Constitucion3 min · 223 m
Plaza Alejandra Leguizamon8 min · 488 m
Salud · 7 en la zona
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico3 min · 192 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico4 min · 259 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hector Guidi, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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