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Casa 3 ambientes en venta en Las Piedras 1963, Lanus Este
Casa en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Las Piedras 1963, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
66 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Las Piedras 1963.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.6771.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 49 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.357
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX CON DETALLES DE CATEGORIA c/patio. ATENCION INVERSOR o PRIMERA VIVIENDA. 50% FINANCIACION DIRECTA DESCRIPCION: Puerta de acceso en chapa reforzada, Carpinterías en aluminio anodizado tipo Módena 2, Muebles en melamina del tipo touch con cajoneras con guías telescópicas, Mesada verde uvatuva importada, Grifería de cocina tipo mono comando línea fv, Cocina primera marca de 4 hornallas, Campanas de cocina en acero inoxidable Piso en planta baja de porcelanato pulido tipo travertinos, Cielorrasos suspendido en placas de yeso con buña perimetral, Pared de dormitorio con revestimiento plástico del tipo stuko, Teclas y tomas línea cambre siglo XXII, Artefactos de luz embutidos con lámparas led, Cañerías con cajas en pared para futuras aires (presurizada), Toilette con artefactos Ferrum y grifería FV cierre cerámico, Provisión de agua caliente por acumulador de agua eléctrico marca Orbis, Revestimiento plástico exterior con detalles en porcelanato símil madera, Cañerías de agua en termo fusión marca aqua system, Tanques de reserva marca Rotoplast Portón de acceso del tipo levadizo automatizado, Cerco eléctrico de seguridad en fachada, camaras de seguridad. Cuenta con sistema de purificacion de agua servida. Se toma menor valor, escucho propuesta razonable. CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Piedras 1963

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Le France · Anatole France 204214 min · 876 m
Chino15 min · 991 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 CARLOS F. MELO · primaria · publica1 min · 64 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS - NIVEL TERCIARIO · superior · privada1 min · 69 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento5 min · 304 m
Plaza General Arias7 min · 428 m
Plaza Villa Obrera14 min · 881 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado10 min · 654 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Piedras 1963, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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