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Casa 3 ambientes en venta en GRAL FERRE 700, Lanus Este
Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen GRAL FERRE 700, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
306 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 38% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de GRAL FERRE 700.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 762588992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.340
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 550
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SOBRE LOTE DE 8.66X35 CASA 4 AMB C/ ENTRADA DE COCHE, FONDO LIBRE , QUINCHO C/ PARRILLA Y TERRAZA Lanus E, Gral Ferre y Bco Encalada:1 CUADRA AV. ALFONSIN, Casa 4 amb sobre lote de 8.66x 35 compuesta de entrada de coche, jardin, living-comedor de 4x4.5 con hogar, comedor diario de 5x4, 2 dormitorios con placard, cocina- comedor completa 3.5x4, baño completo, lavadero cubierto, fondo libre de 8.66x20, quincho con parrilla y terraza. U$S 140.000.- LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURA PARA LA PARTE VENDEDORA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GRAL FERRE 700

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Constitucion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin13 min · 862 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 MAFALDA · inicial · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo de la Constitucion7 min · 425 m
Paseo de la Constitucion9 min · 565 m
Plaza Alejandra Leguizamon13 min · 834 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico3 min · 223 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico5 min · 306 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GRAL FERRE 700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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