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Casa 3 ambientes en venta en Chorrarin 2120, Lanus Este
Casa en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Chorrarin 2120, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
258 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 51% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Chorrarin 2120.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 518718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.848
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 493
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡APTO CRÉDITO! Casa de 3 ambientes con galpón en block sobre lote de 10 x 26 mts aprox. La vivienda consta de hall de entrada, amplio living comedor, dos dormitorios (4x4 c/placard), baño completo y cocina comedor con acceso a la Planta Alta, donde se encuentra un quincho (3x7 c/parrilla) y terraza. El galpón posee entrada pasante (3x18 mts) y mide 9.70 x 8.57 mts, con altura de losa de 4.70 mts. Cuenta con medidor de luz independiente, oficina en entrepiso, baño y cocina. Ideal para vivir y trabajar en el mismo lugar. Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comision

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chorrarin 2120

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES PI-OLIN · inicial · privada3 min · 202 m
COLEGIO GUSTAVO A BECQUER · primaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº66 RGTO.GRANADEROS A CABALLOS GRAL.S MAR · primaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes
Plaza Leandro N. Alem · Jose Alvarez Condarco 23006 min · 398 m
Plazoleta Aguapey12 min · 789 m
Plaza 4 de Junio13 min · 858 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD COSME ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 109 m
CENTRO DE SALUD LA ESPERANZA · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DE SALUD VILLA BARCELO · centro de salud · publico6 min · 402 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de casas de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chorrarin 2120, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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