venta
USD 140.000
Casa · 232m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Gerli·3 amb · 2 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Enrique Fernández 413, Gerli
USD 93.000
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Casa en venta
USD 93.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Enrique Fernández 413, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 143 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 93.000, un 8% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Enrique Fernández 413.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 775lo normal · 8396491.130
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.667
- Tamaño normal
- 127 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 667
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Enrique Fernández 413, esquina República Argentina Excelente oportunidad para quienes buscan vivienda y espacio comercial en una misma propiedad.
Ubicada sobre lote en esquina de 10 x 13,59 m, cuenta con dos accesos independientes, uno sobre calle Enrique Fernández y otro sobre República Argentina.
La vivienda dispone de: Recibidor de 2,65 x 2,50 m Dormitorio de 3,80 x 3,80 m, con piso de pinotea Segundo dormitorio de 3,75 x 3,75 m, con piso de pinotea Cocina comedor de 2,70 x 4,10 m, con salida al patio Baño de 1,60 x 2 m Garage de 2,80 x 3 m Lavadero de 3,70 x 3,60 m Amplia terraza libre sobre toda la superficie La propiedad se completa con un local comercial en esquina de aproximadamente 38 m², con excelente visibilidad y acceso independiente.
Por su distribución y ubicación, ofrece distintas posibilidades de aprovechamiento: vivienda con comercio propio, renta o uso profesional/comercial.
Medidas orientativas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.811 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 99.557
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1%
- USD 930
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.376
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 833.811/mes
Necesitas ingresos por $ 3.335.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Enrique Fernández 413
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 13 en la zona
La Carniceria6 min · 373 m
Confiteria San Calletano · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 16546 min · 377 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17256 min · 379 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · primaria · privada4 min · 248 m
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque Jose Marmol7 min · 428 m
Parque de Juegos San Martin12 min · 777 m
Plaza Primero de Mayo13 min · 841 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico8 min · 489 m
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado10 min · 654 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado11 min · 685 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de casas de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 91.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Gerli
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Gerli
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 797/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gerli
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.685
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Enrique Fernández 413, Gerli, Lanus, Buenos Aires
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Gerli·3 amb · 2 dorm · 127 m2·publicada hoy
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