Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 175.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta dpto 3 amb en el centro de lanus oeste

Avenida Hipólito Yrigoyen 4000 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 55 m², USD 75.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 1.586 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
63 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en Lanús, sobre la reconocida Avenida Hipólito Yrigoyen al 4000, esquina José María Moreno, en una zona estratégica con excelente conectividad, comercios, transporte público y servicios a pocos pasos. La unidad se emplaza en primer piso, con balcón al frente y espacio sub privado, ofreciendo una distribución cómoda y funcional compuesta por dos dormitorios, living comedor y cocina. Se destaca por su muy buena iluminación natural y versatilidad, ya que es apto profesional, ideal tanto para vivienda como para consultorio u oficina. El edificio cuenta con 17 pisos, 3 departamentos por planta, dos ascensores, rampa de acceso para personas con movilidad reducida, encargado con vivienda y personal adicional, cámaras de seguridad, baulera y reglamento que permite mascotas, brindando confort, organización y seguridad. En cuanto al equipamiento y estado general, la propiedad dispone de: Aire acondicionado frío/calor a nuevo (en garantía) en living comedor Aire acondicionado frío en uno de los dormitorios Ventilador en el segundo dormitorio y en comedor Calefacción por tiro balanceado en living comedor y en uno de los dormitorios Habitaciones alfombradas a nuevo Departamento recién pintado Cortinas incluidas Se entrega con todas las luminarias e instalaciones Expensas aproximadas: $175.000 Si te interesa no dudes en coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4000, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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