Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Venta depto 2 ambientes a con balcón y parrilla

Ministro Brin 2300 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 55 m², USD 95.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.778 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.778
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 17 propiedades similares

1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES A CON BALCÓN Y PARRILLA EN LANUSITA HERMOSO DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN LA MEJOR ZONA DE LANUS LIVING COMEDOR AMPLIO FRESCO Y MUY LUMINOSO CON GRAN VENTANAL DOBLE HOJA EL CUAL NOS COMUNICA CON EL BALCÓN COCINA AMPLIA Y CÓMODA CON ESPACIO DE GUARDADO ALACENA Y BAJO MESADA DORMITORIO AMPLIO Y LUMINOSO CON PLACARD Y VENTANAL CON VISTA ABIERTA BAÑO COMPLETO CON BAÑERA BALCÓN AMPLIO CON HERMOSA VISTA ABIERTA Y PARRILLA A GAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 65
Esta propiedad: USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias