Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 177.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Semipiso a estrenar! 2 ambientes en Lanus 2° UF 7

Joaquin V.gonzalez 2800 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 38 m², USD 59.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.553 contra USD 1.786 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
42 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Semipiso a estrenar de 2 ambientes al frente, muy luminoso, en venta en Lanus . Excelente ubicación en un 2ª piso frente, a una cuadra de la Estación Lanus. Ingresamos al departamento (puerta blindada), a un hall de recepción , acceso a cocina completa con piso de porcelanato, revestimiento de cerámica en paredes, muebles bajo mesada, con termo-tanque a gas y espacio para lavarropas, con ventana de 2 hojas (DVH); que permite ingreso de luz natural y ventilación. Portero electrico visor. Baño completo con bañera antideslizante, con ventiluz para aireación, paredes y pisos de cerámica. Amplio living comedor con piso de porcelanato e importante ventanal corredizo de 4 hojas con DVH,(aislante de temperatura y ruidos), cuyo ventanal da al balcón corrido con vista al frente que permite el ingreso de luz natural y ventilación. Dormitorio con piso de porcelanato, amplio placard con interior completo (cajoneras y lugar de colgado), ventanal corredizo DVH (aislante de temperatura y ruido) permitiendo luz natural y ventilación. Apto Profesional y apto mascota. Excelente estado! A ESTRENAR! IMPERDIBLE!!! Ver video de la propiedad: https://youtu.be/818N_c-39Xg

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Joaquin V.gonzalez 2800, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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