Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta depto. 3 ambtes.c/cochera y baulera-lanusita

Aristóbulo del Valle 100 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 100 m², USD 155.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 205.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.550 contra USD 2.440 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.440
Mediana m²
84 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

AMPLIO SEMIPISO DE 3 AMBTES.-2DO.PISO AL FRENTE-COCHERA Y BAULERA-LANÚS OESTE. Este departamento de 110 m² combina diseño, funcionalidad y comodidad en el corazón de Lanús Oeste. Estratégicamente ubicado sobre la calle Aristóbulo del Valle, el departamento ofrece una conexión privilegiada con la ciudad; a pasos de la Av. Hipólito Yrigoyen, a 500 mts. Estación Lanús, con gran conectividad de medios de transportes desde y hacia CABA, plena zona comercial, polo gastronómico de Lanusita, centros de Salud, colegios, bancos, etc. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un hall recibidor con amplio mueble de madera realizado a medida; luego nos recibe un espacioso living-comedor con barra integrada de diseño curvo, con estantes en altura y excelente terminación en madera, un espacio creado para socializar sin perder el confort. Este espacio se integra armónicamente mediante puertas corredizas a una cocina-comedor luminosa con ventana, alacena y bajo mesada, además cuenta con un lavadero independiente. En el living-comedor también encontramos un mueble de madera hecho a medida, un amplio ventanal que nos comunica con un balcón corrido, permitiendo muy buena luz natural y ventilación. Dos habitaciones que orientan al frente con pisos de parquet y placard emportrado; un baño completo con bañera, vanitory de mármol y placard, y un toilette complementan la distribución. Posee baulera, la cual añade valor práctico a la propiedad. El departamento se presenta en excelente estado, muy buena distribución y con detalles que hablan de calidad. Posee espacio guarda coche. No dejes pasar la oportunidad de conocerlo !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 205 m
Carrefour3 min · 222 m
Ayelen · Juan Piñeiro4 min · 226 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 162 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza5 min · 330 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 331 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 371 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado1 min · 13 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 100, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Centro Oeste

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Departamento en venta
WhatsApp