Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.500

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Venta dpto 3 amb playroom lanus oeste 125m2

2 de Mayo 2900 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 125 m², USD 137.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por debajo de la mediana del set (USD 212.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 2.025 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 2.025
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso por escalera, en pleno corazón de Lanusita, una de las zonas más buscadas de Lanús Oeste. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, con muy buena entrada de luz natural gracias a sus ventanales, generando un ambiente cálido y confortable para el día a día. La cocina es independiente, de estilo moderno, con muebles de calidad, mesada de granito, horno empotrado y espacio para comedor diario, logrando un sector funcional y bien resuelto. La propiedad cuenta con dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placard y excelente iluminación natural, acompañados por un baño completo con bañera y antebaño, lo que aporta practicidad en el uso cotidiano. Como valor diferencial, en planta alta dispone de un playroom con techo a dos aguas, un espacio versátil ideal para múltiples usos: área de juegos, escritorio, home office o incluso un tercer dormitorio. Además, posee lavadero independiente, sumando comodidad en la organización del hogar. * Características destacadas Primer piso por escalera Sin expensas 125m² totales 105 m² cubiertos 20 m² de playroom Ambientes amplios y luminosos Excelente estado general * Ubicación y entorno Ubicado sobre la calle 2 de Mayo al 2900, en pleno Lanusita, una zona en constante crecimiento y alta demanda. A pocos metros de polos gastronómicos, comercios, colegios y con excelente conectividad hacia Capital Federal y distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires. Una ubicación ideal tanto para vivir como para invertir, por su combinación de vida urbana, cercanía a todo y fuerte valorización. Superficie total según escritura: 104,85m² Propiedad remodelada hace 7 años. CONSULTAR POR OPCIONES APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.194
Precio del aviso
USD 137.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.328
Sellos y tasas~1%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.991

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.121/mes

Necesitas ingresos por $ 4.796.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 137.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

2 de Mayo 2900, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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