Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con patio en lanus

Avenida Hipólito Yrigoyen 4500 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 50 m², USD 69.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.380 contra USD 1.778 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
46 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON POSIBILIDADES DE 3 AMBIENTES CON PATIO GRANDE EN PLANTA BAJA. APTO CREDITO HIPOTECARIO !!!! INMEJORABLE UBICACION EN EL CENTRO DE LANUS FRENTE A LA ESTACION UBICADO EN EL CENTRO DE MANZANA TOTALMENTE SILENCIOSO. GRAN OPORTUNIDAD Ubicación: Centro de Lanús. Frente a la estación. Centro de manzana. Edificio: Dos pisos. Sin ascensor. Bajas expensas. Características del departamento: Planta baja. Acceso por pasillo estilo antiguo. Living comedor amplio con ventanas que permiten la posibilidad de dividir en dos ambientes. Hall distribuidor con acceso al baño, dormitorio y cocina. Cocina pequeña con acceso al patio. Patio grande. Posibilidades: Ampliar a 3 ambientes. Descripción detallada: El departamento se encuentra en un edificio de solo dos pisos sin ascensor y con bajas expensas. Se accede al mismo por un pasillo de estilo antiguo, muy bien mantenido. Luego de recorrer varios metros, llegando casi al centro de la manzana, encontramos la puerta del departamento. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor que, por su amplitud y ventanas, se divide hoy con amplias puertas en dos ambientes. Siguiendo, encontramos un hall distribuidor con tres puertas: la del baño, el dormitorio y la cocina. Desde la cocina pequeña, accedemos al patio grande en sus dimensiones. Esta propiedad se vende ***LIBIRE DE GASTOS*** es una gran oportunidad para aquellos que buscan un departamento en una ubicación privilegiada en el centro de Lanús.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4500, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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