Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Venta - 2 amb lanus oeste con cochera

Vélez Sársfield 2600 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 42 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.778 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
43 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en Vélez Sarsfield 2658, Lanús, en pleno sector de Lanusita, una de las zonas más buscadas de Lanús por su entorno residencial y cercanía al centro comercial y gastronómico. La unidad se encuentra en un séptimo piso al contrafrente, destacándose especialmente por su luminosidad, balcón y vista abierta, que le aporta muy buena entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud. Cuenta con un amplio living-comedor con salida directa al balcón, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, espacio para lavarropas y ventilación natural. El dormitorio posee placard empotrado con interiores, mientras que el baño es completo, con bañera. Características principales 2 ambientes. Séptimo piso al contrafrente. 47,25 m² totales según título. Living-comedor amplio y luminoso. Balcón con vista abierta. Cocina independiente. Dormitorio con placard. Baño completo con bañera. Aire acondicionado. Edificio con ascensor. Cochera incluida, individualizada en el título como unidad funcional independiente de 12,50 m². Excelente ubicación en Lanusita. Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, combinando ubicación, luminosidad, vista abierta, balcón y cochera en uno de los sectores con mayor demanda de Lanús. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y a título orientativo. Las medidas y superficies reales son las que surgen del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vélez Sársfield 2600, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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