Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 2 ambientes

Departamento en lanus venta

2 de Mayo 2400 · Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 2 ambientes, 41 m², USD 85.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 2.073 contra USD 1.778 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
42 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Impecable 2 ambientes con balcón y excelente luminosidad en Lanús Una propiedad que se destaca por su luminosidad, calidez y excelente estado de conservación. Ubicado en el segundo piso, al contrafrente, este encantador departamento de 45 m² ofrece una distribución cómoda y funcional, pensada para disfrutar cada ambiente. Al ingresar nos recibe un living comedor , luminoso y muy agradable, integrado a una cocina moderna con barra desayunador , con abundante espacio de guardado , espacio para lavarropa. Una integración que permite aprovechar al máximo el espacio y generar un ambiente social cómodo y conectado. El departamento cuenta con un dormitorio con placard empotrado, que ofrece excelente capacidad de guardado, y un baño completo con bañera y ventilación natural, aportando comodidad y luminosidad. Balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre y acompañar los momentos de descanso. Su orientación noroeste permite recibir sol y luz natural durante gran parte del día, la disposición al contrafrente brinda ambientes bien ventilados. Cuenta además con aires acondicionados frío/calor instalados, portero eléctrico y se encuentra en un estado impecable, listo para mudarse y disfrutar desde el primer día. Como alternativa adicional, existe la posibilidad de adquirir la propiedad completamente amueblada, convirtiéndola en una opción especialmente atractiva tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad para disfrutar, sin necesidad de reformas. 45 m² | 2 ambientes | 1 dormitorio | Balcón | Contrafrente | Orientación Noroeste | Aire acondicionado frío/calor | Portero eléctrico | Estado impecable | Posibilidad de venta amueblada Si buscás un departamento luminoso, cálido, funcional y listo para entrar, esta propiedad merece ser conocida ================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ================================== Se deja constancia que las medidas, superficies, M2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 90.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

2 de Mayo 2400, Lanus Centro Oeste, Lanus Oeste, Buenos Aires

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