Ph 3 ambientes en venta en Presidente Arturo Illia 1000, Villa General Paz

Ph 3 ambientes en ventaen Presidente Arturo Illia 1000, Villa General Paz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
108 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa General Paz

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 14% mas que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Villa General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Arturo Illia 1000.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.646lo normal · 1.4421.1981.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.231
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A metros de la estación, con terraza propia, quincho, parrilla y gran potencial PH de 3 ambientes ubicado sobre Illia al 1000, Lanús Este, a metros de la estación de Lanús y a pocas cuadras del centro comercial. La unidad es el quinto PH de un complejo de seis y se accede por pasillo. Al ingresar encontramos un living-comedor con salida a un pequeño patio. Desde allí se conecta con la cocina, recientemente restaurada a nuevo, y con el pasillo distribuidor que conduce al baño, también renovado, y a los dos dormitorios. La habitación principal es de generosas dimensiones y ambas cuentan con buen espacio de guardado. Desde la cocina se accede a un segundo patio, que conecta con la escalera hacia uno de los grandes diferenciales de la propiedad: una amplia terraza propia con quincho. Este espacio cuenta con parrilla, un sector cerrado con lugar para una gran mesa, lavadero y un segundo baño. Por sus dimensiones y características, funciona prácticamente como un ambiente adicional de la propiedad y ofrece además potencial para ampliar la superficie cubierta según las necesidades del nuevo propietario. Diferenciales: • A metros de la estación de Lanús • Terraza propia de grandes dimensiones • Quincho con parrilla • Segundo baño en terraza • Lavadero • Dos patios • Cocina y baño restaurados a nuevo • Excelente potencial de ampliación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Presidente Arturo Illia 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Fiore1 min · 70 m
Super Chino2 min · 105 m
Fiambreria2 min · 115 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada2 min · 128 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 266 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 452 m
Plazoleta Doctor Scuassi9 min · 597 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado5 min · 323 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado6 min · 368 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Paz

El precio de ph de 3 ambientes en Villa General Paz esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 10,9% mas que en septiembre de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa General Paz

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa General Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Arturo Illia 1000, Villa General Paz, Lanus Este, Buenos Aires

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