Terreno en venta en Calle 47 100, San Carlos

Terreno en ventaen Calle 47 100, San Carlos

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Descripcion

VENTA: EXCELENTE LOTE EN LA PLATA CON TODOS LOS SERVICIOS Oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento. Se trata de un lote estratégicamente ubicado sobre la calle 47 entre 153 y 154, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial en un entorno tranquilo y con infraestructura completa. UBICACIÓN Y ENTORNO: • Dirección: Calle 47 entre 153 y 154, La Plata. • Entorno: Zona residencial en desarrollo, caracterizada por su ambiente familiar y cercanía a espacios verdes. • Conectividad: Rápido acceso a las arterias principales de la ciudad y cercanía a centros comerciales locales, colegios y transporte público. SERVICIOS COMPLETOS: El terreno cuenta con toda la infraestructura necesaria para la construcción inmediata: • Gas natural • Cloacas • Agua corriente • Pavimento • Electricidad CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: • Superficie: 10x40m • Topografía: Terreno llano y nivelado, listo para comenzar a construir. PUNTOS A DESTACAR: • Versatilidad: Apto para diversos proyectos arquitectónicos, desde vivienda permanente hasta inversión para renta. • Potencial de Valorización: Al contar con servicios completos y estar sobre asfalto, asegura una excelente rentabilidad y plusvalía a futuro. Para más información o coordinar una visita al terreno, contactanos. IVANA GIMENEZ Martillero, Tasador y Corredor Público. Matrícula CLM 922 CUCICBA 6401 Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas, superficie y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 47 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Bosque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full · Calle 437 min · 476 m
Carniceria Lo de Juan · Avenida 1229 min · 580 m
Carniceria · Avenida 12211 min · 674 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº424 · adultos · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JORGE A. SUSINI · primaria · publica8 min · 491 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 ALFONSINA STORNI · inicial · publica8 min · 494 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo del Bosque8 min · 493 m
Plazoleta Malvinas Argentinas · Calle 1268 min · 511 m
Parque del Bicentenario9 min · 544 m
Salud · 4 en la zona
CIC ENSENADA · centro de salud · publico11 min · 696 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION EL DIQUE · clinica especializada · publico14 min · 886 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XI · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de terrenos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 76 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 76/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 47 100, San Carlos, la Plata, Buenos Aires

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