Terreno en venta en 38 y 147, la Plata

Terreno en ventaen 38 y 147, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
275 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 4% menos que lo normal entre los 89 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 38 y 147.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 105lo normal · 110125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 30.250
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en calle 38 y 147 (La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente, orientación suroeste. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 275mts2. _ Acceso por calle de asfalto con servicio de electricidad, agua, cloaca y gas natural en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 260.006 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 260.006/mes

Necesitas ingresos por $ 1.040.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 38 y 147

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Super 143 · Avenida 1439 min · 608 m
JN13 min · 834 m
Todo Cerdo · Avenida 4413 min · 835 m
Educacion · 6 en la zona
LA CASITA DE UGHETTO · inicial · privada6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada8 min · 539 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº45 · adultos · publica11 min · 690 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico8 min · 490 m
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO DE SALUD N° 3 DE LA PLATA · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

38 y 147, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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