Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta - 157 m² - La Plata

1 e/ 46 y 47 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
157 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 38% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 1 e/ 46 y 47.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 701lo normal · 1.1361.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 178.303
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre Avenida 1 entre 46 y 47 (La Plata, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con 7.8mts de frente por 20.15mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 157mts2. Sobre el mismo se encuentra emplazada una casa a refaccionar. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carniceria La Granja · Diagonal 804 min · 256 m
Cumbreño · Diagonal 804 min · 268 m
Monserrat4 min · 271 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 · secundaria · publica1 min · 85 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA TRISKEL · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO SUPERIOR FORMACION TECNICA COLEGIO DE MARTILLEROS · superior · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctor Alfredo Calcagno5 min · 308 m
Plazoleta Bartolome Jose Hidalgo6 min · 366 m
Plazoleta Hector Ripa Alberdi6 min · 392 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE LA VISION LA PLATA · clinica especializada · privado2 min · 132 m
LANEKO SA LA PLATA · centro de salud · privado2 min · 151 m
LOS PATIOS APART (D) · clinica especializada · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 e/ 46 y 47, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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