Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta La Plata Terreno Inversor

41 E/ 3 y Diagonal 74 S/N · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 54% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 41 E/ 3 y Diagonal 74 S/N.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 8801.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 123.200
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 880
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 CPI Ver datos • Contacto: Juliana Gil Marino 41 ENTRE 3 Y DIAGONAL 74 LOTE EN VENTA en casco urbano, La Plata EXCELENTE ZONA !! LOTE SOBRE DIAGONBAL 74. ZONA COMERCIAL. RESIDENCIAL. CON CONSTRUCCION/LOCAL a demoler LOTE DE 10 DE FRENTE. MEDIDAS IRREGULARES. 140M2. CONSTRUCTORES IDEAL DESARROLLO INMOBILIARIO Y COMERCIAL RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Valentin y Adolfo Alsina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carnes Otaran6 min · 353 m
Kiosco Almacen6 min · 357 m
Kiosco - Almacen · Avenida 16 min · 370 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION Y CAPACITACION SINDICATO DE SALUD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 123 m
CENTRO DE ADULTOS Nº736 · adultos · publica2 min · 124 m
COLEGIO MARIA DE LUJAN SIERRA · secundaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 452 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 528 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina8 min · 532 m
Salud · 36 en la zona
CLINICA DEL DEPORTE SA · centro de salud · privado2 min · 142 m
CENTRO DE REPRODUCCION SA · centro de salud · privado3 min · 163 m
HOSPITAL PRIVADO SUDAMERICANO · hospital/clinica · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

41 E/ 3 y Diagonal 74 S/N, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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