Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta en Miralagos Ll

Miralagos · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.265 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 2% menos que lo normal entre los 100 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Miralagos.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 3945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 48.879
Tamaño normal
1313 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Miralagos 2 – Club de Campo, Golf & Spa Excelente oportunidad para construir tu hogar en un entorno natural, tranquilo y exclusivo. Ubicado en Miralagos 2, este lote cuenta con una superficie total de 1.265,29 m², ideal para desarrollar un proyecto residencial con amplios espacios verdes, jardín, piscina y sectores de esparcimiento. El terreno presenta una configuración ligeramente irregular, con generosas dimensiones que permiten aprovechar su superficie para diseñar una vivienda funcional y confortable. Características del lote: Lote N.º 52. Superficie total: 1.265,29 m². Frente sobre calle: 20,65 metros. Contrafrente: 21,44 metros. Lateral izquierdo: 60,51 metros. Lateral derecho: 60,23 metros. Miralagos se caracteriza por su entorno paisajístico, sus espacios verdes y su propuesta de vida en contacto con la naturaleza, ofreciendo un ambiente ideal para quienes buscan tranquilidad y calidad de vida. Una excelente alternativa tanto para construir una vivienda permanente como para proyectar una casa de descanso, disfrutando de un entorno residencial rodeado de naturaleza. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Facundo Franchi y Celia Carmen Molina Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi y Celia Carmen Molina, Matrícula CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7675 / CUCICBA 7618

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.354 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 430.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.721.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miralagos, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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