Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Lote en Venta en Miralagos I

Miralagos · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. total
1.504 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 63.500, un 12% mas que lo normal entre los 100 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Miralagos.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 42lo normal · 383344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 56.879
Tamaño normal
1352 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MIRALAGOS • Club de Campo totalmente consolidado. 📌Ruta 2 Km 65 | La Plata Amenities de primer nivel: -Club House -Piscina climatizada interna -Piscina exterior con vista infinita a laguna -Canchas de: Tenis, Pádel, Futbol, Golf -Spa: Gimnasio, circuito completo de hidroterapia. -Polideportivo cubierto de 1.000 metros -Lagunas para deportes náuticos y pesca deportiva -Restaurante • Proveeduría • Servicio de emergencias médicas. -Red de Energía eléctrica -Red de Fibra óptica para telefonía e internet. -Red de Agua corriente de abastecimiento propio -Red de Gas Natural -Red Cloacal con planta de tratamiento interna ✔Calles con pavimentación asfáltica Alumbrado de calles. ✔Seguridad: Triple cerco perimetral, domos y cámaras de captación, diurno y nocturno ✔Ingreso por reconocimiento facial, ✔vigilancia las 24 hs ------------------------------------------------------------ Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 y Karina Carrasquero CUCICBA 9135 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados Col.7655 /CUCICBA 9135

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.977 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.786 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.786/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miralagos, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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