Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Barrio Senderos, 501 y 161, Sector Cerrado

501 y 161, Barrio Senderos, Lotes en Venta · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
307 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 34.000, un 72% mas que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 501 y 161, Barrio Senderos, Lotes en Venta.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 111lo normal · 645078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 19.743
Tamaño normal
301 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 60
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SENDEROS • Nuevo Desarrollo Ubicado de 501 a 506 y de 161 a 168, Gorina. Desarrollado sobre 16 hectáreas, en la zona de mayor crecimiento de la ciudad. Cuenta con servicios de luz (Edelap) y agua potable (por cooperativa Cosego), calles con mejorado, cordón cuneta en esquinas, luminaria led publica y seguridad propia del desarrollo las 24 hs. "Senderos" cuenta con lotes en el sector abierto, con acceso por la vía pública, y lotes en barrios cerrados. En el loteo se localizan 9 barrios cerrados, cercados con alambre perimetral, portón de ingreso apto para automatizar, y puerta de acceso peatonal, calle interna con mejorado y se colocara luminaria pública en la calle central. Rodeado de desarrollos nuevos, con excelente entorno, y rápidos accesos al centro de la ciudad de La Plata y a City Bell. El LOTE perteneciente a esta publicación, corresponde a un lote ubicado en un barrio cerrado, de medidas de 11 metros de frente x 28 metros de fondo. (Otras medidas disponibles en el sector abierto; 12 x 25 • 8 x 33,50 • 9 x 34,50 • 18 x 34,50 • 27 x 34,50 • 18 x 38.50) FINANCIACIÓN: Entrega en U$S y hasta 24 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.317 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR. ANTONIO P. QUIJANO · primaria · publica12 min · 760 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº84 · secundaria · publica12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

501 y 161, Barrio Senderos, Lotes en Venta, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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