Terreno en venta en Ruta 2 Km 65 6500, la Plata

Terreno en ventaen Ruta 2 Km 65 6500, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
1.205 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 18% mas que lo normal entre los 83 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km 65 6500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 46lo normal · 393344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 46.780
Tamaño normal
1312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 34
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote n° 106 en Barrio Miralagos 1 con vista privilegiada AL LAGO, 20 MTS DE FRENTE X 60 QUE DAN AL LAGO DE LAGO- El barrio cuenta con áreas de esparcimiento común como, áreas verdes, de lagos, Club House, Piscinas cubiertas y descubiertas con borde infinito al lago mayor, Gimnasio y Spa, Cancha de golf de 9 hoyos, Pro shop, 6 Canchas de tenis, fútbol, paddle, beach vóley. Polideportivo cubierto, sendero aeróbico, restaurante gourmet. Infraestructura y Servicios, tendido subterráneo de luz, red de telefonía e internet por fibra óptica, red de agua corriente y red de gas natural, conexión a red cloacal con planta de tratamientos. Calles totalmente asfaltadas , alumbrado de calles, seguridad y vigilancia las 24 horas y mantenimiento de áreas comunes y deportivas. CUENTA CON DESFIBRILADOR, Miralagos 1 es lo mejor de toda la zona de barrios privados sobre la ruta 2, es imposible describir y las fotos no reflejan la calidad de éste oasis a minutos de la capital de la Provincia y de la Capital Federal. Se aceptan permuta por departamento o local, y se podría financiar una parte en no más de 12 meses!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km 65 6500, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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