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Terreno en venta en CALLE 494 . Entre Calle 10, la Plata
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,1 M
Cuota UVA desde $ 761.699/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CALLE 494 . Entre Calle 10, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 77% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de CALLE 494 . Entre Calle 10.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 142lo normal · 80106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.000
Tamaño normal
496 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Castells Manuel B Gonnet La Plata Lote de 20x 30 ubicado en calle 494, esquina 10, Villa Castell Todos los servicios, cloaca, agua ¿VISITAMOS? Contáctate. Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-4703)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.699 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CALLE 494 . Entre Calle 10

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 814 min · 872 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica6 min · 416 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 374 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 DE LA PLATA · centro de salud · publico6 min · 377 m
FAMILIA MIRASOLES · clinica especializada · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CALLE 494 . Entre Calle 10, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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