Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

97 E/4y5 (Lote 20)

97 E/4y5 (lote 20) · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
583 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 70% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 97 E/4y5 (lote 20).

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 7085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 40.674
Tamaño normal
459 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta en la tranquila y residencial Zona Sur de La Plata, con escritura inmediata. Ubicado en 97 e/4 y 5 (LOTE 20), este lote cuenta con una superficie total de 583,88 m², con medidas de 13,50 x 43,25 metros. Ofrece servicios de luz, agua y gas natural, además de pavimento y alumbrado público. Ideal para quienes buscan construir en un entorno apacible y bien conectado. Apto crédito, lo que facilita su adquisición. Una oportunidad única para desarrollar tu proyecto ideal. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para López Gastesi Propiedades. La oficina no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada, y no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de López Gastesi Propiedades (Santiago López Gastesi CMCPLP Mat. 7059 • Valentín López Gastesi CMCPLP Mat. 6424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.846 en total: USD 12.000 del aviso mas USD 846 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.766 por mes con ingresos de $ 431.063.

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.766/mes

Necesitas ingresos por $ 431.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de 7 y 90) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo de Compras del Sur · Calle 9612 min · 770 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica11 min · 717 m
CENTRO DE ADULTOS Nº744/13 · adultos · publica11 min · 719 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · primaria · publica11 min · 725 m
Espacios verdes
Plazoleta de 7 y 9013 min · 816 m
Plazoleta El Sembrador Samuel Berman14 min · 913 m
Salud
HOGAR ALIWEN · clinica especializada · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO CAPITAL (1) · centro de salud · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 43,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-43.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

97 E/4y5 (lote 20), la Plata, la Plata, Buenos Aires

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