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Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 17.770
= $ 28 M
Cuota UVA desde $ 159.321/mes · ingresos $ 637.283
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno - La Plata

Barrancas - Triangulo Mza 72-e nº 13 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
394 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 17.770, un 50% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas - Triangulo Mza 72-e nº 13.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 91

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 35.818
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 77
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio Abierto. Calle 82 y 1. Lotes desde 300 a 540 m². Luz, Agua, Cordón cuneta y mejorado. Alberto Dacal Propiedades: Código de la propiedad Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.023 en total: USD 17.770 del aviso mas USD 1.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 159.321 por mes con ingresos de $ 637.283.

Costo total realUSD 19.023
Precio del aviso
USD 17.770
Escritura y honorarios~2%
USD 430
Sellos y tasas~1%
USD 178
Comision inmobiliaria~3%
USD 645

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 159.321/mes

Necesitas ingresos por $ 637.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.443) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 MARCOS SASTRE · primaria · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 · secundaria · publica5 min · 309 m
ESCUELA PEDAGOGICA MUNICIPAL BARRIO JARDIN · secundaria · publica6 min · 352 m
Salud · 5 en la zona
REFUGIO HOGAR CASA ABIERTA MARIA PUEBLO · centro de salud · publico11 min · 681 m
ALTHEA CLINICA PRIVADA · hospital/clinica · privado13 min · 802 m
CENTRO DE SALUD N° 7 DE LA PLATA · centro de salud · publico13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrancas - Triangulo Mza 72-e nº 13, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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