Terreno en venta en 44 e 14 y 15, la Plata

Terreno en ventaen 44 e 14 y 15, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 5% menos que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 44 e 14 y 15.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 622lo normal · 658118863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 296.210
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 441
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este terreno de 450 m2 se encuentra en La Plata y se une con 2 lotes de terreno sobre Calle 15 y miden 10 x 60m cada uno, ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario. Disponible para la venta, ofrece un frente de terreno de 11, 25 m2 y un largo de terreno de 40 m2, proporcionando un espacio amplio y versátil. lo que hacen una superficie total de 1.650m2 en una de la mejores zonas de la Ciudad Ubicado en una zona en crecimiento de La Plata, este terreno ofrece un entorno tranquilo y accesible. La zona cuenta con cercanía a servicios educativos, como escuelas primarias y secundarias, y comercios locales que facilitan el día a día. Además, se encuentra bien conectado con el centro de la ciudad a través de diversas líneas de transporte público. Disfruta de la tranquilidad de vivir en un entorno residencial con fácil acceso a parques y espacios verdes. Este terreno representa una excelente oportunidad de inversión en una ciudad en constante desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 44 e 14 y 15

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Brito · Plaza Juan Jose Paso 793 min · 190 m
3 Reyes4 min · 236 m
Super Oriente4 min · 246 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº518 PROFESOR MARIO VITALONE · especial · publica2 min · 150 m
ARCOIRIS JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES · inicial · privada5 min · 308 m
COLEGIO DEL CENTENARIO · primaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Juan Jose Paso4 min · 237 m
Plazoleta Pioneros Rochdale7 min · 424 m
Plazoleta Cacique Calfucura7 min · 467 m
Salud · 21 en la zona
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 242 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
ODONTOLOGIA PASO SRL · centro de salud · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

44 e 14 y 15, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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