Terreno en venta en 5 entre 489 y 490, la Plata

Terreno en ventaen 5 entre 489 y 490, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
496 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 8% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 5 entre 489 y 490.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 77lo normal · 83102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.333
Tamaño normal
407 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 83
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

5 e/489 y 490, Villa Castells. Lote en venta en Barrio Cerrado Don Atilio. Zona en pleno crecimiento. El terreno se destaca por su excelente ubicación en el barrio, se encuentra completamente alambrado, y su gran amplitud con 496,80 m2 : 12 de frente y 41,4 de fondo. El barrio se encuentra alambrado en todo su perímetro brindando seguridad a sus residentes. Posee servicios subterráneos de luz, agua y gas. Se accede por el portón principal con control remoto. Escriturado. A pocas cuadras de Camino Centenario, medios de transporte cercanos y a 10 minutos del Casco Urbano. Las expensas son de $ 60.000. Contactanos para coordinar una visita!! Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación Sergio Javier Peters Puhl, Col.7745.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 5 entre 489 y 490

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras
Almacen · Calle 474 y 87 min · 460 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº955 ATILIO BOVERI · inicial · publica10 min · 659 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 · secundaria · publica10 min · 665 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº81 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 entre 489 y 490, la Plata, La Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Terreno en venta
WhatsApp