Terreno en venta en la Plata

Terreno en venta en la Plata

Terreno en La Plata

13 BIS E/ 606 Y 607 · la Plata, La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
427 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 24% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 13 BIS E/ 606 Y 607.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 5970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 25.000
Tamaño normal
403 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 58
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta – Excelente Ubicación sobre Calle Asfaltada Lote de 430 m² ubicado en 13 bis entre 606 y 607, en una zona residencial muy tranquila, con acceso directo por calle 13 (todo asfalto). Medidas: 10 metros de frente x 43 metros de fondo. Se realizaron bases de 10 x 8 m al fondo del lote, preparadas para soportar construcción en dos plantas. Se colocaron 10 metros de cañería en la zanja de la vereda frontal. Servicios: Cuenta con casi todos los servicios (consultar). Terreno nivelado y con las bases elevadas respecto al nivel de la calle. Frente asfaltado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público BEHRENDS ERIC G. COL 7521 CMCPDJLP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 170.618 por mes con ingresos de $ 682.474.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 170.618/mes

Necesitas ingresos por $ 682.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº983 RINCON DE LUZ · inicial · publica5 min · 294 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 INSTITUTO PERF. AERONAUTICO · adultos · publica12 min · 791 m
Espacios verdes
Parque de las Americas5 min · 350 m
Salud
CENTRO DE SALUD Nº 46 · centro de salud · publico5 min · 326 m
CEREDIP CENTRO DE DIA Y HOGAR (H) · clinica especializada · privado13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

13 BIS E/ 606 Y 607, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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