Terreno en venta en calle 41 . Entre Esquina 169, la Plata

Terreno en ventaen calle 41 . Entre Esquina 169, la Plata

Caracteristicas

Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
50.096 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 4060% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de calle 41 . Entre Esquina 169.

4060% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 63

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 4060% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 15.625
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Hectáreas en La Plata Ubicadas en calle 41 y 169, se encuentran con un frente de 202x 48 metros de fondo, un lote regular con añosa arboleda, mejoramiento del suelo, proyección aprobada, permiso de obra aprobado para 35 lotes de 20X40 aproximadamente. Casa de 120 m2 aproximadamente, estructuras de hormigón aprovechables. IDEAL BARRIO CERRADO, CON FACIL Y CERCANO ACCESO A LA AV 44. 5 Hectáreas con posibilidad de que sean 8. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados (medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc.) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. XINTEL(JSP-JSP-4136)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle 41 . Entre Esquina 169

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica7 min · 430 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº77 · secundaria · publica7 min · 441 m
Salud
IMAR · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 41 . Entre Esquina 169, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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