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Terreno en venta en Av. 19 & entre 41 y 42, la Plata
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 331,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. 19 & entre 41 y 42, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 23% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Av. 19 & entre 41 y 42.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350lo normal · 454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 272.611
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 429
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelentes lotes para desarrollo constructivo o inversion inmediata. Uno posee una superficie de 260 m2, el de adelante superficie de 340m2. Ambos con una dimensión total de 600m2 Zonificación: AUCC1 FOS: 0,6 FOT residencial: 2,5 FOT comercial: 3 Densidad residencial: 1000 Densidad comercial: 2000 Cantidad de niveles: 10 Altura máxima: 30m Cuf: 20 Cuentan con servicios completos de infraestructura urbana, incluyendo red de electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente. Su ubicación privilegiada en zona céntrica maximiza las posibilidades de valorización y aprovechamiento inmobiliario. Consultar condiciones específicas de venta y potencial constructivo. Hadjes | Negocios Inmobiliarios Col.:1122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.882.800 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.882.800/mes

Necesitas ingresos por $ 7.531.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 19 & entre 41 y 42

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cacique Calfucura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercado Papi · Diagonal 733 min · 213 m
Carnes Pinto · Avenida 444 min · 264 m
Supermercado Melanie · Diagonal 735 min · 338 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ANA SULLIVAN · especial · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES ARGENTINAS JOSE HERNANDEZ · superior · publica5 min · 337 m
INSTITUTO LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Cacique Calfucura4 min · 270 m
Plaza Miguel de Azcuenaga5 min · 342 m
Plaza General Martin Miguel de Guemes8 min · 501 m
Salud
SWEET HOME (HOGAR P/ DISCAPACITADOS CON INTERNACION) · clinica especializada · privado11 min · 676 m
CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado14 min · 911 m
INSTITUTO MEDICO MATER DEI · hospital/clinica · privado15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 19 & entre 41 y 42, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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