P Proppies
Terreno en venta en la Plata
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en la Plata

Terreno en Venta en La Plata, Sobre Camino Gral. Belgrano y 422. Ideal Inversor.

Calle Camino General Belgrano Y 422 LA Plata. · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.376 m²

Precio frente a los parecidos de la Plata

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 1% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de Calle Camino General Belgrano Y 422 LA Plata..

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 9556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 226.892
Tamaño normal
2376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 72
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN LA PLATA, VILLA ELISA UBICADO SOBRE AV. CAMINO GENERAL BELGRANO ENTRE 422 Y 23. IDEAL DESARROLLO COMERCIAL. Venta lote en camino belgrano y 422 con salida a 3 calles (Belgrano, 422 y 23) con más de 60 m de frente a calle Belgrano se pueden construir 6 niveles 66x37m sup 2376m2 Servicios: luz, gas natural ESCRITURA DIRECTA EVALUA PERMUTA. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Romina Garrafa Col.7524 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, las mismas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Zorzales) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Frescos del Sol6 min · 389 m
Educacion · 11 en la zona
DIVINA PROVIDENCIA · secundaria · privada7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES Nº 966 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 2 · inicial · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N° 35 ROBERTO THEMIS SPERONI - EXTENSION Nº 2 · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes
Plaza Los Zorzales15 min · 979 m
Salud
HOGAR RUCALAF · clinica especializada · privado8 min · 525 m
HOGAR RUCALAF II · clinica especializada · privado9 min · 607 m
HOGAR CEDICBELL · clinica especializada · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 48 por m², un 71,3% mas que en junio de 2026 y un 73,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 393 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-73.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 393 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Camino General Belgrano Y 422 LA Plata., la Plata, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en la Plata

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Terreno en venta
WhatsApp