Terreno en venta en 20 esq 655, la Plata

Terreno en ventaen 20 esq 655, la Plata

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de la Plata

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 105% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en la Plata publicados a menos de 10 cuadras de 20 esq 655.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 78lo normal · 3830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.200
Tamaño normal
954 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de 3 lotes contiguos de 300 m² cada uno, con dimensiones individuales de 8,66 x 34,64 metros. Lo más destacado de esta propiedad es su flexibilidad: podés adquirir la unidad que mejor se adapte a tu proyecto o aprovechar la unificación de los tres lotes, logrando una superficie total de 900 m² (25,98 metros de frente). Orientación: Sureste (excelente luminosidad natural durante las mañanas). En uno de los lotes, cuenta con una pileta rectangular de fibra y un quincho semicubierto. Ubicado en una zona residencial consolidada, caracterizada por su tranquilidad y entorno arbolado. Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Importante. Uno de los lotes cuenta con perforación de agua. Además de un baño. • Valor por lote: 300 m² (8,66 x 34,64 mts) U$S 24.000.- Propiedad trabajada por Camiglia Propiedades. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Camiglia Propiedades se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 esq 655

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada6 min · 411 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL - EDUCACION PRIMARIA · primaria · privada7 min · 432 m
Salud
CAPS N 46 · centro de salud · publico10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Plata

El precio de terrenos en la Plata esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 257,5% mas que en junio de 2026 y un 89,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 877 avisos publicados.

Precios de terrenos en la Plata

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+89.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 877 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 esq 655, la Plata, La Plata, Buenos Aires

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